beonlinebyhp.com

Многие малые предприятия арендуют офисные помещения или торговые площади, чтобы предоставить физическое рабочее место для своей деятельности, но малые предприятия также могут покупать недвижимость в качестве альтернативы аренде. Некоторые малые предприятия даже основаны на покупке недвижимости, ее ремонте и последующей продаже с целью получения прибыли. «Аренда для владения» или «аренда для покупки» - это метод финансирования недвижимости, который позволяет покупателю сдавать недвижимость в аренду до совершения покупки.

Основы аренды с выкупом

Аренда в собственность - это способ, с помощью которого покупатель может использовать недвижимость в краткосрочной перспективе, внести первоначальный взнос и, в конечном итоге, приобрести недвижимость. По договору аренды с правом собственности покупатель и продавец договариваются о цене продажи недвижимости, а затем покупатель платит арендную плату за недвижимость в течение определенного заранее определенного периода. Часть арендных платежей, которые покупатель вносит в счет собственности в течение периода аренды, начисляется в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости. Когда период аренды заканчивается, покупатель может выбрать покупку недвижимости по заранее определенной цене или уйти и отказаться от своих арендных платежей продавцу. Срок аренды обычно составляет от одного до трех лет.

Преимущества аренды в собственность

Аренда в собственность имеет несколько потенциальных преимуществ для покупателей. Аренда в собственность дает покупателю время для получения кредита, внесения первоначального взноса и обеспечения финансирования перед совершением покупки. Например, если владелец малого бизнеса не имеет достаточного кредита для получения ипотечной ссуды на прямую покупку собственности, он может использовать опцию аренды с выкупом, чтобы выиграть время для развития своей компании, повышения финансовой стабильности и обеспечения финансовой стабильности. ипотечный кредит. Аренда в собственность также позволяет покупателю «протестировать» недвижимость, не совершая покупки.

Недостатки аренды в собственность

Аренда в собственность может быть рискованным вариантом для покупателей и продавцов. Если покупатель не может обеспечить финансирование для покупки недвижимости после окончания периода аренды, он может быть выселен продавцом и вынужден потерять свой первоначальный взнос продавцу. С точки зрения продавца, аренда в собственность является рискованной, поскольку покупная цена согласовывается до срока аренды. Если стоимость недвижимости увеличивается в течение периода аренды, продавец может быть вынужден продать недвижимость по цене ниже рыночной.

Соображения

Аренда с правом владения может включать значительные авансовые затраты и высокие арендные ставки, что может сделать аренду с правом владения более дорогостоящей в краткосрочной перспективе, чем обычная аренда. CNN сообщает, что покупатели, сдающие в аренду с правом владения, часто должны платить до 5 процентов от стоимости недвижимости в виде авансовых платежей, которые идут на первоначальный взнос за недвижимость. Арендные платежи включают обычную арендную плату, которая отражает рыночные ставки на аналогичную недвижимость, и арендную надбавку. Продавцы сохраняют обычную арендную плату; только арендная плата идет в счет первоначального взноса покупателя за недвижимость.