Как работает продажа по контракту?
При покупке недвижимости покупатель и продавец заключают договор. Когда покупатель платит за недвижимость наличными или получает ссуду от третьей стороны, основным договором между продавцом и покупателем может быть договор купли-продажи. Если продавец разрешает покупателю погасить покупку в течение определенного периода времени, он может заключить земельный договор купли-продажи.
Государственные законы
Законы о недвижимости различаются в зависимости от штата. Лицензиаты и брокеры в сфере недвижимости получают лицензии через департамент недвижимости штата, в котором они ведут бизнес. Законы, касающиеся договоров купли-продажи и самих договоров на землю, различаются в зависимости от законодательства штата. В некоторых штатах поверенные активно участвуют в сделке по продаже недвижимости, но в некоторых штатах, например в Аризоне, сделка по продаже недвижимости не обязательно включает участие поверенного.
Элементы договора
Контракт - это добровольное соглашение между сторонами контракта. Эти стороны должны обладать юридической компетенцией для заключения обязательного соглашения. Юридически обеспеченные контракты включают в себя следующие элементы: стороны должны заключить соглашение добровольно, контракт содержит обещание, обещание включает юридический акт и существует некоторая форма компенсации.
Контракт на закупку
Когда покупатель делает предложение о покупке недвижимости, он обычно составляет договор купли-продажи с указанием предложения. Теоретически можно написать договор купли-продажи на обратной стороне салфетки для коктейля. Тем не менее, покупатели обычно используют контракты, подготовленные юристами, или контракты на покупку, используемые местным сообществом недвижимости. В договоре купли-продажи указывается цена предложения, условия предложения, указываются все непредвиденные обстоятельства и устанавливаются сроки для транзакции. Договор купли-продажи становится подлежащим исполнению контрактом после того, как все покупатели и продавцы соглашаются и подписывают документ.
Земельные контракты
Земельный договор, также называемый договором купли-продажи земли, договором о рассрочке, договором о праве собственности, залогом на право собственности или статьями соглашения о гарантийном акте, представляет собой договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет законное право собственности в течение срока действия договора. Покупатель вступает во владение недвижимостью и получает равноправный титул. Покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос и регулярные платежи для оплаты недвижимости в течение определенного периода времени. Продавец не обязан предоставлять документ до тех пор, пока условия контракта не будут полностью выполнены.
