beonlinebyhp.com

Некоторые инвесторы в недвижимость могут зарабатывать на жизнь существенным доходом от своей инвестиционной собственности. Однако не всякая недвижимость приносит инвестору прибыль. Прежде чем заключить договор купли-продажи, рассчитайте стоимость недвижимости, чтобы сделать разумное вложение. Рыночная стоимость, восстановительная стоимость, ставка капитализации и показатели возврата денежных средств помогают инвестору определить жизнеспособность инвестиций.

1

Определите справедливую рыночную стоимость недвижимости. FMV - это сумма, которую полностью информированный покупатель может потратить на недвижимость, и продавец, скорее всего, согласится. Чтобы определить это значение, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы получить сопоставимые объекты из района вокруг собственности. Сравнимые - это дома, проданные за последние 12 месяцев в одном районе, сопоставимые по размеру, стилю, возрасту и состоянию. Эти записи также можно получить в офисе налогового инспектора, если вы не хотите пользоваться услугами агента по недвижимости.

2

Оцените недвижимость, используя метод восстановительной стоимости. По сути, вы задаете вопрос: «Сколько будет стоить перестроить это здание на том же участке земли?» Стоимость замены определяется стоимостью всех материалов и рабочей силы плюс стоимость земли за вычетом амортизации. Этот метод оценки предназначен для единственной в своем роде собственности или недвижимости, не имеющей сравнений в последнее время. Он также используется для сравнения с собранными вами рыночными данными.

3

Подсчитайте, какой доход может приносить недвижимость. Если дом в настоящее время является доходной собственностью, просто спросите нынешних владельцев, что они получают за аренду. В противном случае обратитесь к местным менеджерам по аренде, чтобы узнать о ценах на аренду в этом районе.

4

Определите годовой чистый операционный доход. Возьмите ожидаемый доход от аренды за год и вычтите любые расходы, необходимые для содержания собственности в течение года. Эти расходы включают плату за управление, ремонт, техническое обслуживание, страхование и налоги на имущество.

5

Рассчитайте ставку капитализации, разделив годовой чистый операционный доход с предыдущего шага на покупную цену или рыночную цену. Ставка капитализации для инвестиционной собственности обычно составляет от 5 до 8,5 процента. Сравните свойства, используя ставки капитализации, чтобы определить лучшую стоимость.

6

Рассчитайте наличные при возврате наличных, если вам нужно учесть ипотечный платеж. Вычтите ипотечный платеж из годового дохода от собственности при определении годового чистого операционного дохода. Затем разделите годовой NOI на сумму первоначальных взносов и ремонта, необходимого для сдачи недвижимости в аренду. Например, добавьте авансовый платеж в размере 20 000 долларов к 5 000 долларов за ремонт; затем разделите NOI на 25000 долларов. Если NOI составляет 2500 долларов, возврат наличных составляет 2500 долларов, разделенных на 30 000 долларов, что составляет 10 процентов. В этом примере инвестиционная недвижимость будет приносить 10 процентов от вложенных денег.