Как открыть бизнес по аренде складских помещений

Самостоятельное хранение - это огромная и быстрорастущая отрасль, выручка которой в 2016 году составила почти 32,7 миллиарда долларов, и, по оценкам, она будет расти на 3,5 процента ежегодно до 2021 года. Есть несколько способов начать такой бизнес, от сотрудничества с крупными партнерами по инвестициям в акционерный капитал до малобюджетная операция с одним человеком, работающая на скудных средствах. Информация здесь сосредоточена на низкобюджетном подходе, и ключом к этому подходу является технико-экономическое обоснование для размещения здания в районе, где вы можете быть прибыльным.

Что вам действительно нужно?

Для начала предположим, что вы не будете строить арендуемые складские помещения, потому что это сразу добавит сотни тысяч долларов к вашим начальным затратам. Итак, какой тип существующего объекта вам следует искать? Вам необходимо складское помещение, которое можно сдавать в аренду достаточному количеству клиентов, чтобы получать прибыль по арендной ставке, которую эти клиенты готовы платить.

Это звучит поразительно само собой разумеющимся, но в отрасли был ряд неудач, потому что предприниматели, плохо знакомые с бизнесом самообслуживания, не смогли провести исследование, которое показало бы им, что их бизнес-план не может быть выполнен - ​​иногда из-за того, что местное самоуправление рынок хранилищ был насыщен или потому, что их запуск и эксплуатационные расходы были выше, чем можно было бы поддерживать на местном рынке. Часто эти сбои были следствием обоих факторов: по мере приближения точки насыщения для аренды хранилищ владельцы снижают свои ставки. Чтобы избежать такого рода сбоев, вам необходимо провести исследование, начиная с потребности в складских помещениях.

Спрос и расценки на аренду складских помещений

Если у вас достаточно средств, найм консультанта по вопросам экономической целесообразности решит за вас множество проблем. Если вы не можете себе это позволить, сделайте технико-экономическое обоснование самостоятельно, начав с оценки рыночного спроса в нескольких областях местного рынка с высокой посещаемостью, где правила зонирования позволяют предприятиям самостоятельного хранения. Вам нужно ответить на два важных вопроса, которые часто можно получить в чате с сотрудником на месте:

  • Какая средняя заполняемость? Вы ищете район с 90-процентной заполняемостью или выше.
  • Какая будет ставка за квадратный фут?

Можете ли вы получить прибыль?

Вооружившись ответами на эти вопросы, вы готовы искать доступные здания для аренды. В каждом здании будет разная стоимость разговора, которую вам нужно будет учитывать. Пример проясняет это:

Вы обнаружили подходящую зону (высокая посещаемость, 90 процентов или выше), где текущая ставка составляет около 200 долларов в месяц за объект размером 10 на 10 футов или 2 доллара в месяц за квадратный фут. Предположим, вы нашли доступное здание для аренды, которое предлагает 10 000 квадратных футов за 6500 долларов в месяц, что составляет 0,65 доллара за квадратный фут. На первый взгляд может показаться, что вы можете получить прибыль с этим зданием, но вам также необходимо принять во внимание несколько других вещей:

  • Место, которое нельзя сдавать в аренду. Каждый склад самообслуживания в существующем многоэтажном здании выделяет определенное количество места под офис, лифты и коридоры.

  • Затраты на конвертацию
  • Оборотный капитал

Трехэтажному объекту площадью 10 000 квадратных футов может потребоваться около 30 процентов пространства, отведенного под офисы, лифты и коридоры, что оставляет 7 000 квадратных футов арендуемой площади. В этом примере эффективная стоимость квадратного фута арендуемой площади равна 6500 долларам, разделенным на 7000, или примерно 0,93 доллара за квадратный фут.

Если заполняемость для самостоятельного хранения на площади этого здания составляет 92 процента, нужно это учитывать. Это означает, что 7000 квадратных футов доступного хранилища вашего предприятия будут приносить доход только в 92 процентах случаев. Кроме того, следует учитывать и другие расходы.

Какая чистая прибыль?

Чистая прибыль - это то, что остается после покрытия всех затрат объекта.

У каждого объекта есть конверсионная стоимость. Предполагая, что вы одолжите средства для разговора о строительстве, вам нужно будет принять во внимание ежемесячные платежи по этой ссуде. Кроме того, ожидайте некоторых уступок в отрасли - важной среди них является широко распространенная практика предоставления потенциальным арендаторам первых одного-трех месяцев бесплатно в обмен на подписание годового договора аренды.

Примите во внимание расходы на рекламу и продвижение, а также неизбежную неэффективность вашего объекта, поскольку он увеличивается с нуля до 92%, которые вы ожидаете достичь. Вам понадобится достаточно стартового капитала, чтобы пережить этот начальный период, который может занять до шести месяцев.

Конечно, любой бизнес требует бизнес-лицензии и любых необходимых местных разрешений. Перейдите на веб-сайт государственного секретаря вашего штата, чтобы начать с регистрации выбранного вами имени и юридического лица. Обратитесь к юристу, чтобы решить, какое юридическое лицо вам подходит: частное предпринимательство, общество с ограниченной ответственностью или корпорация. Получите идентификационный номер налогоплательщика на веб-сайте IRS. Вся эта информация необходима вам, прежде чем вы сможете открыть счет в коммерческом банке или подать заявку на финансирование.